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合同纠纷
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如何解除房屋买卖合同
来源:未知    发布时间:2018-04-16    点击率:
  合同解除分为约定解除和法定解除两种情况。故,要想解除房屋买卖合同,则应按此两种方式进行。合同解除的立法目的在于,给予一方当事人根据合同履行中出现了的法定事由,为避免因合同的履行而遭受重大损失提供的法律救济措施,以及违约方不应因合同的解除获得不当的利益。合同解除最重要的法律后果即“合同的权利义务终止”。
  哪些情况下可以解除房屋买卖合同?
  1、当事人协商一致解除;
  2、约定的解除条件成就;
  3、因不可抗力致使不能实现合同目的;
  4、在合同履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不再履行主要债务;
  5、当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
  6、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。
  依据高法的司法解释规定,在开发商存在如下行为时,购房人依法可以解除合同并可以要求赔偿损失:
  1、商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;
  2、商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人;
  3、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;
  4、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;
  5、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实;
  6、房屋主体结构不合格或存在严重质量问题的;
  7、面积误差比绝对值超过3%的;
  8、由于开发商的原因,逾期办理产权证超过一年的。购房人亦可请求解除合同。尽管目前尚无司法解释对上述解约权行使的合理期限作出规定,但是按照《合同法》第九十五条的规定,上述解约权均存在除斥期间,该除斥期间更多的取决于法院的自由裁量。
  9、对于房地产商违约,购房人的索赔权同样首先要由购房人提出,如果房地产商对购房人的索赔存有疑义、不肯赔偿,购房人需要通过法律途径解决的则存在诉讼时效问题。
  以上就是关于解除房屋买卖合同的详细内容,根据上述文章内容,我们可知,一般要想解除房屋买卖合同,可以根据一些条件来定,两人可以根据协商来一致解除。如果是有约定的解除的条件,满足的话就可以解除,另外,还有一些因为某些不可抗力导致无法实现合同目的的,可以直接解除。希望以上文章内容能够对您有所帮助。如果还有其他不懂的法律问题,欢迎咨询石家庄欧宝app网
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